楼市新闻速递:售楼纸审批缓慢万五楼花积压港

2021-07-24 09:14

房产方面的新闻现在是老百姓们最为关心,因为衣食住行之中,住尤为重要,任何动物都需要一个窝,何况是作为我们人类呢,而且如今的各地的房价更是水涨船高,那么这个时候多了解一些楼盘房产方面的新闻就更为重要了,这样不论你是买房还是卖房我们都能够了解到行情内容,那么今天小编就为大家介绍一些关于目前房产方面的新闻吧。

自从美国退市言论一出,市场加息预期急升,香港楼市首当其冲,地产商最担心市况转坏。与此同时,过去一段时间预售楼花同意书(俗称售楼纸)批出时间缓慢,上月待批楼花数目更达十年半新高,积压近1.5万个单位未售。其中,有楼盘等待20个月仍未批售楼纸,令地产商错失卖楼时机,下半年或在跌市中沽货。有学者直言,一手供应迟迟未到位,势必影响楼市供需。

长策会委员兼经济学者关焯照表示,政府上半年的售楼纸批出程序缓慢,一定程度影响楼宇供应量,始终楼花才是最即时的楼宇供应,所谓土地供应都是较长远,新楼宇及时推出市场,可以令市场供需变得更平稳。不过,下半年随着多个新盘预计批出售楼纸,相信整体上新盘供应会增加。

除面对上半年楼市「失供应」,发展商更面对「失时机」,落入「双失」的窘境。因为最近美国的退市言论,令楼股齐跌,发展商现时卖楼,将无奈面对较差的市况,定价必须克制,甚至调低。以南丰旗下东涌第55B区为例,至今已申请卖楼10个月时间,发展商去年底曾预料楼盘可于今年上半年发售,但最终于本月才获批卖楼,推售进度明显慢过预期。

南丰董事总经理蔡宏兴回覆本报查询时,未有评论项目预售楼花同意书是否批出时间较长,只说:「过去嘅嘢而家唔讲啦,而家最主要係一手新例的问题。」

韦坚信测量师行估值董事林晋超表示,预售楼花同意书有一定的审批程序,发展商需提供资金投入,与施工进度的证明,每个楼盘都有其特别的情况,再加上最近《一手住宅物业销售条例》实施,新旧制的不同,亦会拖慢部分新盘的批出时间,令楼花供应减慢。

香港政府上周公布预售楼花期由现时20个月延长至30个月,以加快房屋供应的速度,估计亦是担心供应迟迟未到位,会对市场供需造成影响,变相增加土地供应成为空谈。根据资料,由于政府的新措施,5个未够20个月的楼楼花新盘将直接受惠,可能提早批出预售,包括九龙塘义德道1及3号、大埔白石角发展区D1及D2地盘、深水埗喜盈及喜韵。

地政总署数字,5月待批售楼纸项目有26个,扣除已公布批预售的嘉里港图湾及南丰东涌项目,目前待批单位亦达13,381万伙。当中7个已申请长达1年以上,合共2,342伙。目前最长申请时间项目为香港兴业等大屿山愉景湾第15期第Nle区,已申请20个月。其次为信置等大埔玥.天赋海湾,入纸19个月。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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那么以上的内容就是小编今天为大家分享的房产方面的新闻内容了,同时小编希望自己给大家分享的房产新闻对于大家来说有所帮助吧。