婚前贷款买房婚后办房产证办理房产证的流程

2021-05-28 08:39

当你有了自己的房子之后,肯定都希望自己的房子能够住的舒服,住的温馨,当然这些问题不单单只是在装修方面就能够满足的,同时家居我们还需要在选材方面下功夫,所以小编今天也在网上收集了一些关于婚前贷款买房婚后办房产证办理房产证的流程方面的知识来分享给大家,让大家能够更多的了解婚前贷款买房婚后办房产证办理房产证的流程的知识哦。

办理房产证的流程

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。

第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

第二步:到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。这里要注意的是,我们可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。

第三步:拿测绘图(表)

可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图,第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便,第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

以上就是小编为朋友们带来的关于婚前贷款买房婚后办房产证和办理房产证的流程的一系列问题,希望可以给更多的朋友带来帮助,如果对于以上讲解,朋友们还有不明白的地方,可以选择到当地的相关银行进行咨询,相信的问题都会得到解决。